Venta de proindiviso: vende tu parte al contado
¿Quieres vender tu proindiviso de una vivienda, local o terreno? Te atiende Juan Ignacio Díez, comprador directo con más de 30 años de experiencia. Valoración gratuita, oferta en la misma llamada y pago al contado ante notario. Trabajamos en toda España.
La venta de un proindiviso transmite un porcentaje de propiedad, no una habitación ni una zona concreta del inmueble. Para decidir, conviene comparar el precio de tu cuota, las cargas y las alternativas de acuerdo con los demás propietarios. Aquí encontrarás el proceso, los documentos y las preguntas que debes resolver antes de firmar.
Llama ahora: te hago la oferta en la misma llamada
O escríbenos a capitalprivado31@gmail.com — consulta inicial sin formularios.
La ley te permite vender tu parte del proindiviso sin el permiso de los demás copropietarios. El problema es encontrar comprador: casi nadie quiere una parte de una casa compartida. Yo sí: te la compro y te olvidas del asunto.
Compro directamente tu cuota, sin comisión de intermediación. Podemos preparar la firma en 48-72 horas cuando la documentación está completa y existe disponibilidad en notaría. Si hay una herencia pendiente, cargas que resolver u otras incidencias, concretamos el plazo después de revisar el caso.
Por qué vender tu proindiviso conmigo
✓ Más de 30 años comprando proindivisos
Un cuarto de siglo resolviendo copropiedades y herencias por toda España. Sé exactamente cómo desatascar tu caso.
✓ Oferta en la misma llamada
Me cuentas tu situación y te doy una oferta concreta durante la propia llamada, sin esperas.
✓ Firma en 48-72 horas
Firma prevista en 48-72 horas con documentación completa y disponibilidad notarial. Confirmamos contigo la fecha y el medio de pago antes de firmar.
✓ Compro yo directamente, sin intermediarios
No busco un inversor que se anime: firmo como comprador ante notario, con discreción total y cobertura en toda España.
✓ Te olvidas del problema
Estudio la compra cuando hay desacuerdos, ocupantes, inquilinos o usufructo. La oferta detalla las condiciones y el tratamiento de las cargas.
¿Cómo se vende un proindiviso paso a paso?
El proceso de venta tiene tres pasos: describir el inmueble y tu cuota, revisar la documentación y concretar la oferta, y firmar ante notario con el pago acordado. El plazo depende de que titularidad, cargas y documentación estén resueltas.
1. Me llamas
Marca el 609 12 41 49 o el 609 05 96 81 y cuéntame tu caso: inmueble, tu porcentaje y la situación de los demás.
2. Oferta en la misma llamada
Te doy una primera oferta con la información que me facilitas. Antes de la firma comprobamos la titularidad, las cargas y la documentación, y dejamos por escrito el precio y las condiciones.
3. Firma en 48-72 horas
Si aceptas y la documentación está lista, coordinamos la firma en 48-72 horas, sujeta a disponibilidad notarial. El pago se realiza en la firma según lo pactado.
¿Se puede vender un proindiviso en cualquier punto de España?
Atendemos operaciones en toda España. Antes de cerrar la venta revisamos la normativa aplicable al inmueble y a la operación; los derechos de adquisición preferente y sus plazos pueden variar según el territorio y el caso.
Cierro la venta de proindiviso en toda España, con especial presencia en Madrid y su Comunidad (Alcalá de Henares, Móstoles, Getafe, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón, Torrejón) y en el resto de capitales. Si tu inmueble está en una capital o en un área urbana, me desplazo y cierro.
Compro cuotas de viviendas, locales, garajes y solares urbanos; no compro fincas rústicas ni inmuebles en pequeñas poblaciones. Si estás comparando compradores, en la guía sobre empresas que compran proindivisos te explico cómo trabajan, cuánto pagan y qué comprobar antes de firmar. Si tu caso tiene alguna particularidad, revisa también el proindiviso con hipoteca, el terreno proindiviso y la venta de un proindiviso entre particulares.
Cuánto puedes cobrar y qué documentos preparar
El valor proporcional de tu participación es un punto de partida, no una oferta de compra. Si una vivienda vale 200.000 € y tienes el 50 %, tu referencia proporcional es 100.000 €. El precio de venta de esa cuota se negocia teniendo en cuenta sus circunstancias. Es un ejemplo de cálculo, no una tasación ni un porcentaje de descuento garantizado. Consulta cómo calcular el valor de tu proindiviso y cómo comparar ofertas de empresas compradoras.
Para estudiar el caso, reúne tu documento de identidad, el título de propiedad o documentación de herencia, una nota simple actualizada y la información de hipoteca, arrendamiento, usufructo o deudas, si existen. La notaría concretará qué documentos adicionales hacen falta. En la primera llamada puedes explicar qué tienes y qué queda pendiente. Si has heredado una participación, consulta la guía para vender un proindiviso de herencia, con las diferencias entre una cuota adjudicada y los derechos hereditarios.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte del proindiviso sin el consentimiento de los demás copropietarios?
En el régimen del Código Civil, el artículo 399 permite transmitir tu cuota. Si vendes a un extraño a la comunidad, puede existir retracto de comuneros (art. 1522). El art. 1524 fija nueve días desde la inscripción registral y, en su defecto, desde el conocimiento de la venta. Deben revisarse el cómputo y la normativa territorial aplicable.
¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos?
No hay un porcentaje único que sirva para todas las operaciones. El precio depende del valor del inmueble, la cuota, la ocupación, las cargas y la posibilidad de acuerdo. Compara ofertas por escrito y el importe neto que recibirás. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Cuánto se tarda en cobrar la venta de un proindiviso?
La firma puede prepararse en 48-72 horas si la documentación está completa y hay disponibilidad en notaría. Una herencia pendiente, incidencias registrales o cargas pueden ampliar el plazo. Confirmamos la fecha y el medio de pago antes de la firma.
¿Qué impuestos se pagan al vender un proindiviso?
Si eres una persona física residente en España, la venta puede generar una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF. También deben revisarse la posible plusvalía municipal, las exenciones y la tributación del comprador. El cálculo depende del inmueble y de tu situación; pide una estimación de impuestos y gastos antes de aceptar la oferta.
¿Compras proindivisos con okupas, inquilinos o usufructo?
Estudio cuotas de inmuebles ocupados, alquilados, con usufructo o con cargas. Cada situación requiere revisar documentos y concretar las condiciones. La oferta debe explicar qué se compra y cómo se tratan las cargas y los gastos pendientes.
¿Qué diferencia hay entre extinción de condominio y venta de proindiviso?
En una extinción de condominio se pone fin a la copropiedad; por ejemplo, mediante adjudicación a uno de los titulares y compensación a los demás. En una venta de cuota a un tercero, cambia un copropietario y la comunidad continúa. El tratamiento fiscal debe analizarse según la operación concreta.
¿Es legal vender un proindiviso sin avisar a los demás copropietarios?
No confundas la autorización para vender con los derechos de adquisición preferente. Antes de firmar conviene revisar si corresponde alguna comunicación, qué normativa se aplica y cómo documentar las condiciones de la venta. Consulta la explicación del retracto y las fuentes legales de esta página.
¿La valoración tiene coste o hay que rellenar algún formulario?
No. La valoración es gratuita y sin compromiso y no hay formularios: llamas al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81, cuentas tu caso y recibes la oferta en esa misma llamada. Tampoco hay comisión de intermediación, porque no hago de intermediario: compro directamente tu cuota.
¿Quién compra exactamente el proindiviso?
Te atiende Juan Ignacio Díez. El titular de esta web es Gestión de Activos Peninsulares, S.L., según su aviso legal. Antes de aceptar la oferta, comprueba la identidad del comprador y de su representante en la documentación de la operación.
Qué es la venta de proindiviso
La venta de proindiviso consiste en transmitir tu cuota de copropiedad sobre un inmueble a otra persona o empresa. No vendes una parte física de la casa, sino tu porcentaje de propiedad (por ejemplo, un 25% o un 50%). El comprador se subroga en tu posición como copropietario. El artículo 399 del Código Civil reconoce la facultad de transmitir la cuota, sin perjuicio de los derechos y limitaciones aplicables.
El obstáculo habitual es encontrar comprador: pocos particulares quieren compartir la propiedad de una vivienda con desconocidos. Por eso la venta de tu proindiviso a una empresa que compra proindivisos puede facilitar una salida cuando no encuentras comprador particular. La rapidez debe compararse con el precio y las condiciones de la oferta. Si todos los copropietarios estáis de acuerdo, compara antes la extinción de condominio frente a la venta del proindiviso. Antes de decidir, calcula cuánto vale tu proindiviso.
Ventajas de venderme tu proindiviso
- Cobras al contado el día de la firma, sin esperas.
- Dejas de ser titular de la cuota vendida; las obligaciones pendientes se revisan antes de firmar.
- No dependes del acuerdo de los demás copropietarios.
- Estudio cuotas con ocupantes, usufructo o cargas y concreto las condiciones de compra.
- Más de 30 años de experiencia y discreción total en toda España.
Quién te atiende: Juan Ignacio Díez
Te compro yo mismo, Juan Ignacio Díez: llevo más de 30 años comprando cuotas de proindiviso y partes de herencia en toda España. Publico casos reales y resuelvo dudas sobre copropiedad, derecho de retracto, extinción de condominio y herencias bloqueadas en mi canal de YouTube y en TikTok. Cuando llamas hablas directamente conmigo: no hay call center, ni comerciales, ni intermediarios.
Fuentes y responsable de la web
Venta Proindiviso es una web de Gestión de Activos Peninsulares, S.L. La atención la realiza Juan Ignacio Díez. Para comprobar las referencias normativas, consulta el Código Civil en el BOE y la información de la Agencia Tributaria sobre la transmisión de inmuebles. La información general debe contrastarse con las circunstancias de cada operación.
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Contacto
Llámanos y te hacemos la oferta en la misma llamada. Más de 30 años de experiencia en la venta de proindiviso en toda España.
☎ 91 315 92 04 · 609 12 41 49 · 609 05 96 81
¿Prefieres verlo explicado? Mira este vídeo explicativo sobre empresas que compran proindivisos.