Venta de proindiviso: vende tu parte hoy y recupera tu tranquilidad
Especialista en la venta de proindiviso en toda España: te compro tu parte de la copropiedad sin que dependas de nadie. Más de 25 años de experiencia, oferta en la misma llamada y firma en 48-72 horas al contado.
La venta de un proindiviso consiste en transmitir tu cuota de copropiedad sobre un inmueble sin vender el inmueble entero. El artículo 399 del Código Civil te permite hacerlo sin autorización de los demás copropietarios: estos solo conservan el derecho de retracto del artículo 1522, que les da nueve días para igualar el precio.
Llama ahora: te hago la oferta en la misma llamada
O escríbenos a capitalprivado31@gmail.com — sin formularios ni trámites.
La ley te permite vender tu parte del proindiviso sin el permiso de los demás copropietarios. El problema es encontrar comprador: casi nadie quiere una parte de una casa compartida. Yo sí: te la compro y te olvidas del asunto.
Con más de 25 años dedicado en exclusiva a proindivisos y herencias, compro yo mismo tu cuota: una llamada basta para que te haga una oferta, y en 48-72 horas firmamos y cobras. Sin subastas, sin juicios y sin esperas.
Por qué vender tu proindiviso conmigo
✓ Más de 25 años comprando proindivisos
Un cuarto de siglo resolviendo copropiedades y herencias por toda España. Sé exactamente cómo desatascar tu caso.
✓ Oferta en la misma llamada
Me cuentas tu situación y te doy una oferta concreta durante la propia llamada, sin esperas.
✓ Firma en 48-72 horas
Aceptas y firmamos ante notario en 48-72 horas. Cobras al contado.
✓ Compro yo directamente, sin intermediarios
No busco un inversor que se anime: firmo como comprador ante notario, con discreción total y cobertura en toda España.
✓ Te olvidas del problema
Asumo la negociación con el resto de propietarios, los okupas, el inquilino o el usufructo. Tú solo cobras.
¿Cómo se vende un proindiviso paso a paso?
Vender un proindiviso a un comprador directo tiene tres pasos: valoración de tu cuota sobre el precio de mercado del inmueble, oferta en firme y firma de escritura pública ante notario. Cuando el comprador paga al contado, el proceso se cierra en 48 a 72 horas, sin pleito ni subasta judicial.
1. Me llamas
Marca el 609 12 41 49 o el 609 05 96 81 y cuéntame tu caso: inmueble, tu porcentaje y la situación de los demás.
2. Oferta en la misma llamada
Con más de 25 años de experiencia valoro tu parte al momento y te doy una cifra concreta.
3. Firma en 48-72 horas
Si te encaja, firmamos ante notario en 48-72 horas y cobras al contado el mismo día.
¿Se puede vender un proindiviso en cualquier punto de España?
Sí. El régimen de comunidad de bienes de los artículos 392 a 406 del Código Civil rige en todo el territorio español, con las particularidades forales de Cataluña, Aragón, Navarra, Galicia, País Vasco y Baleares. La cuota se puede vender esté el inmueble donde esté.
Cierro la venta de proindiviso en toda España, con especial presencia en Madrid y su Comunidad (Alcalá de Henares, Móstoles, Getafe, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón, Torrejón) y en el resto de capitales. Estés donde estés, me desplazo y cierro.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte del proindiviso sin el consentimiento de los demás copropietarios?
Sí. El artículo 399 del Código Civil permite a cualquier copropietario vender, ceder o hipotecar su cuota sin pedir permiso al resto. Los demás solo conservan el derecho de retracto de comuneros del artículo 1.522, que les da nueve días naturales desde que conocen la venta para igualar la oferta y quedarse con tu parte.
¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos?
En España las empresas que compran proindivisos suelen pagar entre el 30% y el 60% del valor proporcional de la cuota. El porcentaje depende de la ubicación del inmueble, de tu participación, de si hay okupas, inquilinos o usufructo y de las cargas registrales. Yo valoro tu caso en la misma llamada y te doy una cifra cerrada, sin comisiones.
¿Cuánto se tarda en cobrar la venta de un proindiviso?
Entre 48 y 72 horas desde que aceptas la oferta. En ese plazo se pide la nota simple del Registro, se prepara la escritura y se firma ante notario. El pago se hace al contado el mismo día de la firma, mediante cheque bancario o transferencia inmediata. Por la vía judicial el mismo proceso puede tardar de uno a tres años.
¿Qué impuestos se pagan al vender un proindiviso?
El vendedor tributa por la ganancia patrimonial en el IRPF, con tipos del ahorro que van del 19% al 30% según el beneficio, y paga la plusvalía municipal si el inmueble es urbano. El comprador asume el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que según la comunidad autónoma se sitúa entre el 6% y el 10%.
¿Compras proindivisos con okupas, inquilinos o usufructo?
Sí. Compro cuotas de inmuebles ocupados ilegalmente, alquilados con contrato en vigor, con usufructo vitalicio a favor de un tercero o con deudas y embargos anotados. Son los casos que la mayoría de compradores rechaza: ajusto la oferta a la situación real y asumo el problema desde el momento de la firma.
¿Qué diferencia hay entre extinción de condominio y venta de proindiviso?
En la extinción de condominio uno de los copropietarios se queda con el 100% del inmueble y compensa económicamente al resto, tributando por Actos Jurídicos Documentados (entre el 0,5% y el 1,5%) en lugar de por ITP. En la venta de proindiviso vendes tu cuota a un tercero y la copropiedad continúa con un titular nuevo.
¿Es legal vender un proindiviso sin avisar a los demás copropietarios?
Sí, es legal. La ley no obliga a comunicar la venta antes de firmar la escritura. Lo que sí existe después es el derecho de retracto: los demás comuneros tienen nueve días naturales desde que conocen la operación para subrogarse en las mismas condiciones. Vender sin avisar no anula la venta ni conlleva sanción.
¿La valoración tiene coste o hay que rellenar algún formulario?
No. La valoración es gratuita y sin compromiso y no hay formularios: llamas al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81, cuentas tu caso y recibes la oferta en esa misma llamada. Tampoco hay comisión de intermediación, porque no hago de intermediario: compro directamente tu cuota.
¿Quién compra exactamente el proindiviso?
Lo compra Juan Ignacio Díez, con más de 25 años dedicado a proindivisos y herencias en toda España. No es una agencia que busca inversor: firma como comprador ante notario, de modo que la operación no depende de que aparezca un tercero interesado en compartir vivienda contigo.
Qué es la venta de proindiviso
La venta de proindiviso consiste en transmitir tu cuota de copropiedad sobre un inmueble a otra persona o empresa. No vendes una parte física de la casa, sino tu porcentaje de propiedad (por ejemplo, un 25% o un 50%). El comprador se subroga en tu posición como copropietario. Gracias al artículo 399 del Código Civil, puedes realizar esta venta sin el consentimiento del resto de propietarios.
El obstáculo habitual es encontrar comprador: pocos particulares quieren compartir la propiedad de una vivienda con desconocidos. Por eso la venta de tu proindiviso a una empresa que compra proindivisos es la vía más rápida: te compro tu cuota, te pago al contado y asumo la copropiedad. Si todos los copropietarios estáis de acuerdo, compara antes la extinción de condominio frente a la venta del proindiviso. Antes de decidir, calcula cuánto vale tu proindiviso.
Ventajas de venderme tu proindiviso
- Cobras al contado el día de la firma, sin esperas.
- Te desvinculas del inmueble y de sus gastos.
- No dependes del acuerdo de los demás copropietarios.
- Asumo okupas, inquilinos, usufructo y deudas.
- Más de 25 años de experiencia y discreción total en toda España.
Quién te atiende: Juan Ignacio Díez
Te compro yo mismo, Juan Ignacio Díez: llevo más de 25 años comprando cuotas de proindiviso y partes de herencia en toda España. Publico casos reales y resuelvo dudas sobre copropiedad, derecho de retracto, extinción de condominio y herencias bloqueadas en mi canal de YouTube y en TikTok. Cuando llamas hablas directamente conmigo: no hay call center, ni comerciales, ni intermediarios.
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☎ 91 315 92 04 · 609 12 41 49 · 609 05 96 81
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