Juan Ignacio Díez: divulgador y comprador de herencias y proindivisos

Si ha llegado hasta aquí buscando Juan Ignacio Díez, lo más probable es que me haya visto en un vídeo hablando de la pensión de jubilación, del Ingreso Mínimo Vital, de un despido o de una herencia que no hay manera de repartir. Esta página existe para que me encuentre sin dudas: quién soy, de qué hablo en redes, a qué me dedico de verdad y cómo puede contactar conmigo directamente.

Voy a ser claro desde el principio, porque es lo que pido a los demás: en redes divulgo de forma gratuita y general. Profesionalmente, en el sector inmobiliario, hago una sola cosa: compro herencias, proindivisos y viviendas en situaciones de separación o divorcio. No soy agencia inmobiliaria, no alquilo pisos, no intermedio y no cobro comisiones. Si usted tiene una parte de una vivienda y quiere venderla, le hago la oferta en la misma llamada y, si la acepta, firmamos ante notario en 72 horas. Llame al 609 12 41 49.

¿Quién es Juan Ignacio Díez?

Me llamo Juan Ignacio Díez, aunque en los vídeos más personales muchos me conocen como Nacho. Soy madrileño, economista de formación y llevo más de tres décadas trabajando en el mundo de la inversión inmobiliaria, especializado en un nicho muy concreto: las propiedades compartidas que se quedan bloqueadas porque los dueños no se ponen de acuerdo.

Esa experiencia diaria con familias, notarios, abogados y registros es la que me llevó a la divulgación. Cada semana hablo con personas que han perdido años, dinero y relaciones familiares por no conocer sus derechos a tiempo. Muchas de esas dudas no tienen que ver con inmuebles, sino con la Seguridad Social, la pensión de un padre fallecido, una incapacidad o una ayuda que nadie les explicó. Así nació el canal.

Datos básicos de Juan Ignacio Díez

¿De qué habla Juan Ignacio Díez en sus vídeos?

Mi trabajo como divulgador consiste en traducir el BOE a un lenguaje que se entienda en un minuto. Se lo explico claro, con cifras reales, artículos concretos y sin vender humo. Estos son los grandes bloques de contenido:

Pensiones y jubilación

Jubilación ordinaria, anticipada y demorada, coeficientes reductores, cómo se calcula la base reguladora, la pensión de viudedad y de orfandad, el complemento para reducir la brecha de género, los complementos a mínimos y las revalorizaciones anuales. Son las dudas más repetidas en los comentarios y en las que más errores veo: personas que se jubilan antes de tiempo sin conocer el recorte, o que no piden un complemento al que tienen derecho.

Ayudas sociales y prestaciones

Ingreso Mínimo Vital, subsidios por desempleo, prestaciones por incapacidad temporal y permanente, ayudas por hijo a cargo, dependencia y otras prestaciones públicas. Explico requisitos, plazos y errores frecuentes en la solicitud, siempre recordando que cada caso depende de la situación concreta y que la última palabra la tiene el organismo que resuelve.

Derecho laboral

Despidos, finiquitos, indemnizaciones, bajas, permisos, contratos y derechos básicos del trabajador. Mucha gente firma un finiquito sin saber qué está firmando; un vídeo de un minuto puede ahorrarle un disgusto.

Herencias, proindivisos y temas de interés

Aquí es donde mi experiencia profesional pesa más: qué hacer cuando un hermano no quiere vender, cómo funciona el derecho de retracto, qué impuestos se pagan al heredar, cuánto vale una parte de una vivienda o qué ocurre con la casa familiar tras un divorcio. También trato temas de actualidad y finanzas personales con una advertencia que repito siempre: no soy asesor fiscal ni financiero, y cada caso merece revisión profesional.

Dónde encontrar a Juan Ignacio Díez en redes

• YouTube: @juanignaciodiez3103
• TikTok: @juandiez72
• Instagram: @nachoibeno

Si alguien le escribe en nombre de Juan Ignacio Díez desde otras cuentas pidiéndole dinero, datos bancarios o pagos por adelantado, no es él. Yo nunca cobro por adelantado: soy yo quien paga, y siempre ante notario.

¿Cuál es la verdadera actividad profesional de Juan Ignacio Díez?

Lo aclaro en mis vídeos y lo repito aquí: mi única actividad profesional inmobiliaria es la compra de herencias, proindivisos y pisos por separación o divorcio. La divulgación es una forma de devolver a la gente lo que he aprendido; el negocio es comprar, con dinero propio, las partes de inmuebles que nadie más quiere comprar porque están compartidas, ocupadas, con usufructo o en plena guerra familiar.

Qué compro

• Proindivisos: su porcentaje de una vivienda, local o edificio que comparte con otros copropietarios, aunque ellos no quieran vender.
• Herencias bloqueadas: derechos hereditarios o cuotas de inmuebles heredados cuando los hermanos o coherederos no se ponen de acuerdo.
• Pisos por separación o divorcio: la mitad de la vivienda común cuando la expareja no colabora.
• Nuda propiedad y cuotas con usufructo o con ocupantes.

Qué no compro

Para no hacerle perder el tiempo: no compro en pequeñas poblaciones ni fincas rústicas. Trabajo en ciudades y capitales de provincia de toda España, con especial actividad en Madrid. Si tiene dudas sobre si su inmueble encaja, llame al 609 12 41 49 y se lo digo en el momento.

¿Cómo trabaja Juan Ignacio Díez? Oferta en el acto y notaría en 72 horas

El proceso está pensado para que usted salga del problema rápido y con seguridad jurídica. Son cuatro pasos:

1. Llamada: me cuenta la dirección del inmueble, qué porcentaje tiene y la situación (herencia, divorcio, ocupación, cargas).
2. Oferta en el acto: le doy un precio en la misma llamada. Sin visitas eternas, sin tasadores, sin compromiso.
3. Revisión documental: nota simple, título de propiedad o escritura de herencia y situación de cargas.
4. Firma en notaría en 72 horas: el pago se hace en el momento de la firma, ante notario y con capital privado.

Al pagar con capital propio no dependo de que un banco apruebe nada, y eso es lo que permite cerrar en 72 horas cuando la documentación está en regla. Si falta algo (por ejemplo, la aceptación de herencia), le indico cómo resolverlo y el plazo se ajusta a ese trámite.

¿Puede vender su parte sin permiso de los demás?

Sí. El artículo 399 del Código Civil permite a cada comunero enajenar su parte, y el artículo 400 establece que nadie está obligado a permanecer en la comunidad. Lo que sí debe saber es que los demás copropietarios tienen un derecho de retracto: el retracto de comuneros (art. 1522 CC), que se ejercita en 9 días desde la inscripción o desde que el retrayente tuvo conocimiento de la venta (art. 1524 CC), y en herencias aún sin partir el retracto de coherederos (art. 1067 CC), con plazo de un mes. Le explico todo esto antes de firmar, para que no haya sorpresas.

Si quiere profundizar, en esta web tiene guías específicas sobre cómo vender su parte del proindiviso sin consentimiento de los demás, sobre cuánto vale un proindiviso y sobre la diferencia entre la extinción de condominio y la venta de su parte.

¿Qué opciones tiene si comparte una vivienda y no hay acuerdo?

Antes de llamarme conviene que conozca todas las vías. Esta es la comparación honesta que hago con cualquier persona que me consulta:

Depende de cada caso. Si sus copropietarios colaboran, lo normal es que obtenga más dinero vendiendo todos juntos, y se lo diré. Mi oferta tiene sentido cuando no hay acuerdo, cuando la situación se ha enquistado o cuando usted necesita liquidez ya y no quiere pasar años en un juzgado.

¿Qué casos resuelve Juan Ignacio Díez con más frecuencia?

Después de tantos años, los problemas se repiten con nombres distintos. Estos son los cinco escenarios que más veo y lo que suele ocurrir en cada uno:

Cada operación tiene matices. Lo importante es que usted no tiene que esperar a que los demás cambien de opinión: la ley le permite vender lo que es suyo, y yo le pongo el dinero encima de la mesa ante notario.

Por qué un hermano o una expareja no puede impedir la venta

Muchas personas creen que necesitan la firma de todos para vender. No es así cuando lo que se vende es la propia cuota. Lo que no puede hacer un copropietario es vender el inmueble entero sin los demás, pero sí su porcentaje. Los demás conservan el derecho a quedarse con esa parte pagando lo mismo que pagaría yo (el retracto), y si no lo ejercitan en plazo, la venta queda firme. En la práctica, esta posibilidad suele ser lo que desbloquea situaciones que llevaban años paradas.

¿Por qué Juan Ignacio Díez empezó a divulgar?

Porque detrás de cada proindiviso bloqueado suele haber una falta de información que se pudo evitar. Una viuda que no sabía que podía pedir un complemento de pensión. Un hijo que no aceptó la herencia a tiempo y acabó pagando recargos. Un trabajador que firmó un finiquito sin revisar la indemnización. Comprobé que un vídeo corto, bien explicado y con el artículo exacto, ayuda más que muchas páginas de letra pequeña.

Por eso mis vídeos tienen siempre la misma estructura: el problema en una frase, la norma que lo regula, las cifras reales y lo que usted debe hacer o preguntar. Si me equivoco, lo corrijo. Si una norma cambia, lo cuento. Y si la respuesta es «depende», lo digo, porque en pensiones y herencias muchas veces depende de verdad.

Con el tiempo, mucha gente que me conocía por los vídeos de pensiones o de ayudas sociales me ha escrito para preguntarme por el piso heredado de sus padres o por el piso que comparte con su ex. A esas personas les digo lo mismo que le digo a usted: en esos temas de propiedades sí puedo ayudarle directamente, porque es mi oficio. Llame al 609 12 41 49 y lo vemos.

¿Por qué fiarse de Juan Ignacio Díez?

• Más de 30 años comprando proindivisos y herencias.
• Todo ante notario: el pago se hace en la firma, nunca por adelantado por su parte.
• Capital privado: sin hipotecas ni aprobaciones bancarias que retrasen la operación.
• Cara visible: puede verme a diario explicando derechos en YouTube, TikTok e Instagram.
• Empresa identificada: Gestión de Activos Peninsulares, S.L., CIF B-84314681.

La transparencia que pido en los vídeos la aplico en mis compras: le explico por qué le ofrezco ese precio, qué descuento aplico por la situación del inmueble y qué alternativas tiene. Si no le compensa, no pasa nada; habrá salido de la llamada sabiendo cuánto vale su parte.

¿La divulgación de Juan Ignacio Díez sustituye a un asesor?

No. Mis vídeos son información general y pensada para que usted sepa qué preguntar. Las pensiones, las ayudas sociales y la fiscalidad de una herencia dependen de muchos factores personales: años cotizados, bases, comunidad autónoma, parentesco, patrimonio previo. No soy asesor fiscal, laboral ni financiero, y siempre recomiendo confirmar su caso con un graduado social, un abogado o un asesor fiscal, o con la propia Seguridad Social.

En materia de compra de proindivisos y herencias, en cambio, sí hablo como profesional del sector: es lo que hago cada día. Si su consulta es sobre vender su parte de un inmueble, le atiendo personalmente en el 609 12 41 49.

Contactar con Juan Ignacio Díez

Mejor que ayer, pero peor que mañana.