Venta de proindiviso en Madrid: te compro tu parte de la copropiedad en la capital y en toda la Comunidad, al contado y sin depender de nadie. Oferta en la misma llamada y firma ante notario en 48-72 horas.
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Venta de proindiviso en Madrid sin depender de nadie
En Madrid puedes vender tu parte de un proindiviso sin el permiso de los demás copropietarios, igual que en el resto de España: lo autoriza el artículo 399 del Código Civil. La transmisión se firma ante notario y la plusvalía municipal se liquida en el ayuntamiento donde esté el inmueble.
Si compartes la propiedad de una vivienda en Madrid y quieres salir de esa situación, no tienes por qué esperar a que todos se pongan de acuerdo. La ley te permite vender tu parte de forma individual, y yo te la compro al contado.
Actúo en Madrid capital y en toda la Comunidad —Alcalá de Henares, Móstoles, Getafe, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón y el resto de municipios—, con oferta en la misma llamada y firma ante notario en 48-72 horas en la propia ciudad. La venta de proindiviso en Madrid la cierro yo mismo, sin intermediarios.
Tus opciones para la venta de proindiviso en Madrid
Tienes tres caminos: vender tu parte a los demás copropietarios (si quieren comprarte), acordar una extinción de condominio, o vender tu cuota a una empresa especializada en compra de proindivisos. Las dos primeras dependen de la voluntad ajena; la tercera está solo en tus manos y es la más rápida.
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Rápido, transparente y sin subastas
Estudio tu caso, valoro el inmueble sin coste y te presento una oferta clara. Si la aceptas, firmamos y cobras al contado. Nada de subastas judiciales a precio de saldo ni años de procedimiento.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi proindiviso en Madrid sin el acuerdo de los demás copropietarios?
Sí. El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota a un tercero sin pedir permiso al resto. Los demás solo conservan el derecho de retracto de comuneros: nueve días naturales desde que conocen la venta para igualar las condiciones. El régimen es el mismo en Madrid capital que en cualquier municipio de la Comunidad.
¿Cuánto pagan por un proindiviso en Madrid?
En Madrid las ofertas por una cuota de proindiviso suelen situarse entre el 30% y el 60% del valor proporcional de la parte, algo por encima de la media nacional por la liquidez del mercado madrileño. Influyen el distrito o municipio, tu porcentaje de propiedad y si hay okupas, inquilinos o usufructo.
¿Cuánto se tarda en cobrar la venta de un proindiviso en Madrid?
Entre 48 y 72 horas desde que aceptas la oferta. Ese plazo cubre la nota simple del Registro, la preparación de la escritura y la firma ante notario en Madrid, con pago al contado el mismo día. Por vía judicial, una división de cosa común en los juzgados de Madrid puede tardar de uno a tres años.
¿Qué impuestos y gastos tiene la venta de un proindiviso en Madrid?
El vendedor paga la plusvalía municipal del ayuntamiento correspondiente y tributa por la ganancia patrimonial en el IRPF, con tipos del ahorro entre el 19% y el 30%. El comprador asume el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en la Comunidad de Madrid es del 6%, uno de los más bajos de España.
¿Compras proindivisos ocupados o alquilados en Madrid?
Sí. Compro cuotas de viviendas ocupadas ilegalmente, alquiladas con contrato en vigor, con usufructo vitalicio o con deudas y embargos anotados en el Registro. Asumo yo la gestión posterior con el resto de copropietarios y con el ocupante desde el mismo día de la firma.
¿En qué municipios de la Comunidad de Madrid compras proindivisos?
En Madrid capital, en todos los distritos, y en cualquier municipio de la Comunidad: Alcalá de Henares, Móstoles, Getafe, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Parla, Alcobendas, Las Rozas, Coslada, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes o Rivas-Vaciamadrid, entre otros. Me desplazo a la notaría que elijas.
¿Qué documentación necesito para vender mi parte en Madrid?
Basta con la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, la escritura de propiedad o el cuaderno particional de la herencia, el último recibo del IBI y tu DNI. Si el inmueble está alquilado, también el contrato de arrendamiento. La nota simple se solicita online por unos 9 euros.
¿La valoración de mi proindiviso en Madrid tiene coste?
No. La valoración es gratuita, sin compromiso y te la doy en la misma llamada. No hay formularios que rellenar, ni comisiones de intermediación, ni gastos de gestión: compro directamente tu cuota, de modo que no existen honorarios de agencia por medio.
Venta de proindivisos en toda la Comunidad de Madrid
Compro tu proindiviso en Madrid capital —todos los distritos— y en cualquier municipio de la Comunidad. Valoro el inmueble según el mercado y la fiscalidad de cada zona y me desplazo para firmar donde te convenga.
- Madrid capital: Centro, Salamanca, Chamberí, Carabanchel, Vallecas, Villaverde y resto de distritos.
- Corredor del Henares: Alcalá de Henares, Torrejón, Coslada.
- Sur: Getafe, Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, Alcorcón, Parla.
- Noroeste: Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla.
Documentación para la venta de proindiviso en Madrid
Conviene tener a mano la nota simple del Registro de la Propiedad, la escritura de propiedad o de herencia, el último recibo del IBI y, si procede, el contrato de arrendamiento o los datos del usufructo. Si te falta algún documento, te ayudo a conseguirlo.
Quién te atiende en Madrid
Te atiende y te compra Juan Ignacio Díez, con más de 25 años dedicado a proindivisos y herencias y base de operaciones en Madrid. Explico casos reales de copropiedad, retracto y herencias bloqueadas en mi canal de YouTube. Al llamar hablas directamente conmigo, sin call center ni comerciales de por medio.
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